Eine belastbare Kostenrechnung auf Grundlage aktueller Baupreise, Kostenkennwerte und vergleichbarer Schulneubauten
Die Stadt Quickborn plant für die Goethe-Schule weiterhin einen Neubau. Vorgesehen ist nach bisheriger Planung eine dreizügige Grundschule mit Fach- und Gruppenräumen, Ganztagsbetreuung, Mensa, vier zusätzlichen Räumen für die Musikschule, zeitgemäßen Sportflächen und einer Zweifeld-Sporthalle.
Eine konkrete Kostenberechnung der Stadt für diesen Neubau liegt bislang nicht öffentlich vor. Wir haben deshalb selbst gerechnet: mit aktuellen Baupreisindizes, veröffentlichten BKI-Kostenkennwerten und tatsächlich gebauten oder im Bau befindlichen vergleichbaren Schulen.
Das Ergebnis vorweg: Für einen vollständigen Neubau der Goethe-Schule einschließlich Zweifeldhalle, Außenanlagen und Abriss des Altbaus halten wir auf dem heutigen Preisstand einen Kostenrahmen von rund 34 bis 35 Millionen Euro für realistisch. Erfolgt die eigentliche Bauausführung erst um 2029 oder 2030, dürfte die Größenordnung bei unverändert steigenden Baupreisen eher bei 39 bis 40 Millionen Euro liegen.
Wichtig: Das ist keine Kostenberechnung nach DIN 276 auf Grundlage einer fertigen Entwurfsplanung. Eine solche kann nur die Stadt beziehungsweise das beauftragte Planungsteam erstellen. Es handelt sich um einen nachvollziehbaren Kostenrahmen, der sich mit öffentlich verfügbaren Vergleichsdaten überprüfen lässt.
Inhalt
- 1. Welche Schule rechnen wir?
- 2. Wie groß muss die Schule werden?
- 3. Welche Baukosten pro Quadratmeter sind realistisch?
- 4. Kosten des eigentlichen Schulgebäudes
- 5. Kosten der Zweifeld-Sporthalle
- 6. Außenanlagen und Sportflächen
- 7. Abriss der heutigen Goethe-Schule
- 8. Gesamtrechnung Preisstand 2026
- 9. Vergleich mit anderen Schulneubauten
- 10. Was passiert bis 2029 oder 2030?
- 11. Fazit
1. Welche Schule rechnen wir?
Ausgangspunkt ist keine kleine klassische Grundschule mit zwölf Klassenräumen und einem Lehrerzimmer. Der gesetzliche Ganztagsanspruch und moderne pädagogische Konzepte verändern den Flächenbedarf deutlich.
Die Stadt selbst nennt für die Goethe-Schule:
- dreizügige Grundschule,
- Klassenräume,
- Fachräume,
- Gruppenräume,
- Räume für Betreuung und Ganztag,
- Mensa,
- vier Räume zur Drittnutzung durch die Musikschule,
- zeitgemäße Sportflächen,
- Zweifeld-Sporthalle.
Hinzu kommen selbstverständlich Verwaltung, Lehrerarbeitsplätze, Besprechungsräume, Sanitärbereiche, Lagerflächen, Technik, Verkehrsflächen und die heute notwendigen Flächen für Inklusion und Differenzierung.
Für unsere Rechnung gehen wir zudem davon aus, dass die Schule zunächst dreizügig gebaut wird, zentrale Bereiche aber so dimensioniert werden, dass eine spätere Erweiterung auf vier Züge möglich bleibt. Dazu gehören insbesondere Schulleitung, Sekretariat, Personal- und Besprechungsbereiche, Mensa beziehungsweise Gemeinschaftsbereiche, zentrale Technik sowie wesentliche Funktions- und Lagerbereiche.
Das ist wichtig: Eine Schule, die bereits wenige Jahre nach der Eröffnung wegen steigender Schülerzahlen zentrale Bereiche erweitern muss, wäre am falschen Ende geplant.
2. Wie groß muss die Schule werden?
Wir rechnen für das eigentliche Schulgebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 4.500 Quadratmetern.
Dieser Ansatz ist keineswegs üppig. Im aktuellen BKI-Datenbestand für allgemeinbildende Schulen findet sich beispielsweise eine Grundschule mit zwölf Klassen und 288 Schülerinnen und Schülern mit rund 4.021 m² BGF.
Für Quickborn kommen gegenüber einer klassischen dreizügigen Grundschule zusätzliche Anforderungen hinzu: Ganztagsflächen, Mensa, Gruppen- und Differenzierungsräume, die vier Räume der Musikschule und unsere Annahme, zentrale Bereiche bereits für eine mögliche spätere Vierzügigkeit auszulegen.
| Bereich | Arbeitsansatz |
|---|---|
| Unterricht, Fachräume, Gruppenräume | dreizügige Grundschule |
| Ganztag / Betreuung | vollständig integriert |
| Mensa / Gemeinschaft | im Neubau |
| Musikschule | 4 zusätzliche Räume |
| Verwaltung / Personal / zentrale Infrastruktur | mit Erweiterungsperspektive auf 4 Züge |
| angenommene BGF Schulgebäude | ca. 4.500 m² |
Arbeitswert: 4.500 m² BGF.
3. Welche Baukosten pro Quadratmeter sind realistisch?
Hier wird es interessant.
Eine öffentlich zugängliche Machbarkeitsuntersuchung auf Basis der BKI-Kostenkennwerte für allgemeinbildende Schulen weist für das vierte Quartal 2024 folgende Bruttokosten aus:
| Kostengruppe nach DIN 276 | Kosten je m² BGF |
|---|---|
| KG 200 – vorbereitende Maßnahmen | 109 € |
| KG 300 – Baukonstruktion | 2.033 € |
| KG 400 – technische Anlagen | 594 € |
| KG 500 – Außenanlagen | 187 € |
| KG 600 – Ausstattung | 87 € |
| KG 700 – Baunebenkosten | 919 € |
| Summe | 3.930 €/m² BGF |
Diese Werte basieren auf BKI-Kostenkennwerten und wurden dort bereits auf den damaligen Preisstand indexiert.
Seitdem sind die Baupreise weiter gestiegen. Für Bürogebäude – eine für komplexe Nichtwohngebäude geeignete amtliche Vergleichsreihe – lag der Baupreisindex im vierten Quartal 2024 bei rund 132,6 Punkten. Im zweiten Quartal 2026 beziehungsweise im Berichtsmonat Mai 2026 liegt er bei rund 142,7 Punkten.
Der Preisfaktor beträgt damit:
142,7 ÷ 132,6 = 1,0762
Das entspricht innerhalb dieses Zeitraums einer weiteren Baupreissteigerung von rund 7,6 Prozent. Das Statistische Bundesamt meldet allein für Bürogebäude im Mai 2026 einen Preisanstieg von 5,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Auf den Preisstand 2026 indexiert ergeben sich aus dem genannten BKI-Modell ungefähr:
| Kostengruppe | Q4/2024 | Faktor | Preisstand Q2/2026 |
|---|---|---|---|
| KG 200 | 109 €/m² | × 1,0762 | ca. 117 €/m² |
| KG 300 | 2.033 €/m² | × 1,0762 | ca. 2.188 €/m² |
| KG 400 | 594 €/m² | × 1,0762 | ca. 639 €/m² |
| KG 500 | 187 €/m² | × 1,0762 | ca. 201 €/m² |
| KG 600 | 87 €/m² | × 1,0762 | ca. 94 €/m² |
| KG 700 | 919 €/m² | × 1,0762 | ca. 989 €/m² |
| Gesamt | 3.930 €/m² | × 1,0762 | ca. 4.228 €/m² |
Da wir die umfangreichen Außenanlagen der Goethe-Schule anschließend separat berechnen, nehmen wir die pauschale KG 500 aus dem Quadratmeterwert heraus.
Damit verbleiben für das Schulgebäude:
4.228 € – 201 € = rund 4.027 €/m² BGF
4. Kosten des eigentlichen Schulgebäudes
Jetzt wird gerechnet:
4.500 m² × 4.027 €/m² = 18.121.500 €
Der reine BKI-orientierte Ansatz ergibt damit für das eigentliche Schulgebäude rund:
18,1 Millionen Euro.
Wir rechnen zusätzlich mit rund 0,9 Millionen Euro Funktions- und Planungsreserve. Hintergrund sind insbesondere die vier zusätzlichen Musikschulräume sowie die Absicht, zentrale Infrastruktur nicht nur auf das absolute Minimum einer dreizügigen Schule auszulegen.
| Schulgebäude | Kosten |
|---|---|
| BKI-orientierter Kostenansatz | 18,12 Mio. € |
| Reserve zusätzliche Funktionen / Erweiterbarkeit | 0,90 Mio. € |
| Arbeitswert Schulgebäude | 19,02 Mio. € |
Damit liegt unsere frühere Größenordnung von etwa 18 bis 21 Millionen Euro für das Schulgebäude weiterhin sehr plausibel.
5. Kosten der Zweifeld-Sporthalle
Hinzu kommt die von der Stadt ausdrücklich vorgesehene Zweifeld-Sporthalle.
Auch hier haben wir aktuelle Vergleichswerte.
Das BKI führt bei Zweifeldhallen typische Bruttogrundflächen von ungefähr 2.000 bis 2.400 m². Beispiele im aktuellen Datenbestand liegen unter anderem bei 2.164 m² und 2.375 m² BGF.
Besonders interessant ist ein aktuelles Projekt in Schleswig-Holstein: Für eine neue Zweifeldsporthalle des Schulverbandes Probstei werden derzeit rund 8 Millionen Euro brutto veranschlagt. Die Kostenschätzung berücksichtigt einen normalen Standard; vorgesehen sind unter anderem Photovoltaik und Dachbegrünung.
Andere Projekte zeigen, dass auch günstigere Lösungen möglich sind. Eine 2025 fertiggestellte Zweifeldhalle in Schwerin blieb beispielsweise in einem Kostenrahmen von 5,9 Millionen Euro.
Für Quickborn halten wir deshalb einen mittleren Ansatz von:
8,0 Millionen Euro
für vernünftig. Das ist bewusst kein Niedrigstpreis.
6. Außenanlagen und Sportflächen
Die Goethe-Schule benötigt mehr als einen gepflasterten Schulhof.
Nach den bisherigen Planungszielen sollen zeitgemäße Sport- und Freiflächen entstehen. Außerdem sollen im Bauleitverfahren unter anderem Baumschutz, Verkehrsfragen und die Aufnahme von Starkregenereignissen beziehungsweise das Prinzip der Schwammstadt berücksichtigt werden.
Dazu gehören beispielsweise:
- Pausen- und Spielflächen,
- Außensportanlagen,
- Wege und Erschließung,
- Fahrradabstellanlagen,
- Beleuchtung,
- Entwässerung und Regenrückhaltung,
- Begrünung und Baumpflanzungen,
- Geländemodellierung,
- Sicherheits- und Einfriedungsanlagen.
Wir setzen hierfür einen Kostenrahmen von 3,9 bis 4,5 Millionen Euro an und rechnen im Mittel mit:
4,2 Millionen Euro.
Gerade dieser Kostenblock kann sich durch die endgültige Freiraumplanung und notwendige Maßnahmen zur Regenwasserbewirtschaftung noch deutlich verändern.
7. Abriss der heutigen Goethe-Schule
Nach Fertigstellung des Neubaus muss der bestehende Schulkomplex voraussichtlich zurückgebaut werden, damit die frei werdenden Flächen neu geordnet werden können.
In unserer bisherigen Kostenrechnung hatten wir hierfür einen Arbeitswert von rund:
1,64 Millionen Euro
angesetzt.
Dieser Betrag ist unsicherer als die Neubaukosten. Entscheidend werden die tatsächliche abzubrechende Baumasse und insbesondere mögliche schadstoffbedingte Mehrkosten sein.
Zusätzliche außergewöhnliche Kosten für eine umfangreiche Schadstoffsanierung sind in unserer Rechnung ausdrücklich nicht enthalten.
8. Gesamtrechnung – Preisstand 2026
| Kostenblock | Arbeitswert |
|---|---|
| Schulgebäude einschließlich Planung, Technik und Ausstattung | 19,02 Mio. € |
| Zweifeld-Sporthalle | 8,00 Mio. € |
| Außenanlagen / Außensport / Regenwasser / Erschließung | 4,20 Mio. € |
| Abriss Altgebäude | 1,64 Mio. € |
| Zwischensumme | 32,86 Mio. € |
| Planungs- und Kostenrisiko 5 % | 1,64 Mio. € |
| Gesamtkosten Preisstand 2026 | ca. 34,5 Mio. € |
Unser Arbeitswert lautet deshalb: rund 34 bis 35 Millionen Euro.
Eine Schwankungsbreite gehört bei einem Projekt in dieser frühen Phase zwingend dazu. Vereinfacht sehen wir derzeit:
| Szenario | Preisstand 2026 |
|---|---|
| günstiger Verlauf | ca. 31–32 Mio. € |
| realistischer Arbeitswert | ca. 34–35 Mio. € |
| aufwendiger Verlauf | ca. 37–38 Mio. € |
Damit ist auch klar: Eine Rechnung mit vielleicht 20 oder 25 Millionen Euro für das Gesamtprojekt erscheint nach heutigen Kostenkennwerten kaum noch realistisch.
9. Passt das zu tatsächlich gebauten Schulen?
Ja. Ein Blick auf aktuelle Schulprojekte zeigt, dass sich unsere Rechnung ziemlich genau in der derzeit üblichen Größenordnung bewegt.
| Projekt | Umfang | Kosten |
|---|---|---|
| Kiel-Gaarden | dreizügige Ganztagsgrundschule, Mensa, Zweifeldhalle | rund 35 Mio. € |
| Landshut, Grundschule Ost | dreizügige Grundschule, Ganztag, Mensa, Sporthalle, Außenanlagen | 36 Mio. € |
| Panketal | dreizügige Grundschule, Mensa, Hort, Sporthalle, Außensport | rund 40 Mio. € |
| Langen | Grundschule einschließlich Betreuungsflächen | rund 30,6 Mio. € |
Die neue dreizügige Schule in Kiel-Gaarden ging zum Schuljahr 2025/26 in Betrieb. Das Projekt wird mit insgesamt rund 35 Millionen Euro angegeben. Die Stadt Kiel dokumentiert für die schlüsselfertige Errichtung allein eine Auftragssumme von 28,1 Millionen Euro brutto.
In Landshut entsteht eine dreizügige Grundschule mit Ganztagskonzept, Mensa, Turnhalle und umfangreichen Außenanlagen. Der Haushaltsansatz liegt bei 36 Millionen Euro. Die Geschossfläche von Schulgebäude und Sporthalle wird mit rund 7.680 m² angegeben.
Besonders gut vergleichbar ist Panketal: Dort wird eine dreizügige Grundschule für rund 450 Schülerinnen und Schüler einschließlich Mensa, Hort, Sporthalle und Außensportflächen errichtet. Im Haushalt stehen dafür rund 40 Millionen Euro.
In Langen werden für einen aktuellen Grundschulneubau rund 30,6 Millionen Euro genannt.
Die Vergleichsprojekte sind natürlich nicht identisch. Grundstück, Bauweise, Raumprogramm, Sportflächen und Planungsstand unterscheiden sich. Aber die Größenordnung ist eindeutig:
Moderne Grundschulneubauten mit Ganztag und Sport bewegen sich heute schnell im Bereich von 30 bis 40 Millionen Euro.
Unsere rund 34,5 Millionen Euro für Quickborn liegen damit keineswegs am oberen Rand.
10. Das eigentliche Problem: Gebaut wird nicht zum Preisstand 2026
34,5 Millionen Euro wären der heutige Preis.
Entscheidend ist aber, wann die wesentlichen Bauleistungen tatsächlich vergeben und ausgeführt werden.
Die Baupreise steigen derzeit wieder stärker. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes lagen die Preise für Bürogebäude im Mai 2026 5,2 Prozent höher als ein Jahr zuvor.
Für eine langfristige Modellrechnung rechnen wir trotzdem vorsichtiger mit durchschnittlich 4 Prozent Baupreissteigerung pro Jahr.
Die Rechnung lautet:
Kosten zukünftiges Jahr = 34,5 Mio. € × 1,04n
| angenommener Preisstand | Preisfaktor gegenüber 2026 | hochgerechnete Kosten |
|---|---|---|
| 2026 | 1,000 | 34,5 Mio. € |
| 2028 | 1,082 | ca. 37,3 Mio. € |
| 2029 | 1,125 | ca. 38,8 Mio. € |
| 2030 | 1,170 | ca. 40,4 Mio. € |
| 2031 | 1,217 | ca. 42,0 Mio. € |
Damit wird der Zeitfaktor schnell zum Millionenfaktor.
Allein der Unterschied zwischen dem Preisstand 2026 und 2030 beträgt bei lediglich vier Prozent jährlicher Steigerung:
rund 5,9 Millionen Euro.
Bei fünf Prozent jährlicher Preissteigerung läge derselbe Kostenrahmen 2030 bereits bei rund 42 Millionen Euro.
11. Unser Fazit
Mit den inzwischen verfügbaren Vergleichsdaten lässt sich die Größenordnung eines Neubaus der Goethe-Schule relativ gut eingrenzen.
Unser Modell geht von einer zunächst dreizügigen Grundschule mit rund 4.500 m² BGF aus. Zentrale Bereiche sollen eine spätere Erweiterung auf vier Züge ermöglichen. Hinzu kommen Ganztag, Mensa, vier Räume für die Musikschule, eine Zweifeldhalle, moderne Außen- und Sportflächen sowie der spätere Abriss des Altgebäudes.
| Kosten | |
|---|---|
| Schulgebäude | ca. 19,0 Mio. € |
| Zweifeldhalle | ca. 8,0 Mio. € |
| Außenanlagen | ca. 4,2 Mio. € |
| Abriss | ca. 1,6 Mio. € |
| Risikoreserve | ca. 1,6 Mio. € |
| Gesamt Preisstand 2026 | ca. 34,5 Mio. € |
| Hochrechnung Preisstand 2030 | ca. 40,4 Mio. € |
Unsere derzeitige Einschätzung lautet deshalb:
Wer heute über einen Neubau der Goethe-Schule entscheidet, sollte nicht mehr mit 25 oder 30 Millionen Euro planen. Realistisch sind auf heutigem Preisstand rund 34 bis 35 Millionen Euro. Bei einer Umsetzung gegen Ende des Jahrzehnts muss eher mit einer Größenordnung um 40 Millionen Euro gerechnet werden.
Und auch das ist noch keine Worst-Case-Rechnung. Außergewöhnliche Schadstoffkosten, größere Überraschungen im Baugrund, zusätzliche Interimslösungen, wesentliche Änderungen des Raumprogramms oder Finanzierungskosten sind dabei nicht eingerechnet.
Damit haben wir erstmals eine belastbare Größenordnung, über die man sachlich diskutieren kann. Entscheidend wird nun sein, welchen Kostenrahmen die Stadt selbst für den Neubau ermittelt und welche Flächen und Standards dem weiteren Planungsverfahren zugrunde gelegt werden.
Quellengrundlage: Stadt Quickborn – Planung Neubau Grundschule Goethestraße; Statistisches Bundesamt – Baupreisindizes; BKI-Kostenkennwerte beziehungsweise kommunale Machbarkeitsstudien auf BKI-Grundlage; Vergleichsprojekte Kiel-Gaarden, Landshut, Panketal, Langen sowie aktuelle Kostenplanungen für Zweifeldsporthallen.
Stand der Berechnung: 3. September 2026. Alle Beträge brutto und gerundet. Die Berechnung stellt einen redaktionellen Kostenrahmen dar und ersetzt keine Kostenberechnung nach DIN 276 durch die beauftragten Fachplaner.